Het derde kwartaal laat een getemperde prijsstijging zien. Er blijft een krapte op de woningmarkt waarbij het aantal verkochte woningen licht is toegenomen. De schaarste op de woningmarkt blijft echter aanhouden. Dit kan zorgen voor een verontrustende prijsstijging. Zeker omdat de rente is gedaald en de nieuwbouw van woningen niet doorzet. Ontwikkelingen elders in de wereld, lijken geen effect te hebben op het koopgedrag als het gaat om woningen.
Er zijn iets meer tussenwoningen op de markt gekomen. Deze zijn door de prijsstijgingen voornamelijk betaalbaar voor welgestelde kopers. Klasse-ongelijkheid lijkt groter te worden. De doorstromer heeft in de huidige markt een voordeel, nu de prijsstijging in het midden- en hoger segment minder groot is. Zeker de niet-verduurzaamde woningen zijn makkelijker bereikbaar.
De trend is dat de koper bewuster wordt op het gebied van verduurzaming. Dit is een positieve ontwikkeling.
Na een rustiger derde kwartaal is de verwachting dat de markt weer opveert en er iets meer aanbod komt aan bestaande woningen. De prijsontwikkeling blijft door het koopgedrag een zorg. Een bewuster koopgedrag kan zorgen voor een evenwichtigere markt.
De zomermaanden juli en augustus zijn meestal een vrij rustige periode op de woningmarkt. Toch signaleren NVM-makelaars van de afdeling Brabant Noord-Oost in het derde kwartaal van 2024 een stijgende lijn in het aantal verkopen en in de prijsontwikkeling.
Landelijk
Hoogste aantal transacties in bijna vier jaar
In het derde kwartaal van 2024 zijn door NVM-makelaars net geen 37 duizend woningen verkocht. Dit is het hoogste aantal in bijna vier jaar, wat opvallend is gezien het een zomerkwartaal betreft. In de afgelopen vijf jaar werden gemiddeld 4,5% minder woningen verkocht in een derde kwartaal ten opzichte van een tweede kwartaal. Dit kwartaal wordt er juist een kleine plus van 0,6% genoteerd. Ten opzichte van een jaar eerder zijn er zelfs 10,9% meer woningen
verkocht. Deze stijging in het aantal transacties is een positieve indicatie van de marktactiviteit en het vertrouwen van kopers.
Appartementen verkopen zeer goed
De markt voor appartementen draait op volle toeren. In vergelijking met een jaar geleden zijn er 18,9% meer appartementen verkocht. De belangrijkste reden hiervoor is dat er sinds medio 2023 veel meer appartementen te koop worden gezet in vergelijking met de overige woningtypen. Dit zijn niet alleen uitpondingen; de stijging
van het aantal aanmeldingen is te zien in regio’s door het hele land en gespreid over alle prijsklassen, met de grootste groei in het duurste segment. Deze trend toont aan dat appartementen een aantrekkelijke optie blijven voor een breed scala aan kopers.
Prijzen stabiliseren op kwartaalbasis
De prijsontwikkeling komt dit kwartaal uit op een kleine plus van 0,4%. De gemiddelde transactieprijs komt uit op 473.000 euro, slechts 2.000 euro meer dan een kwartaal eerder. De stijging is daarmee veel kleiner dan de 7,7% stijging die vorig kwartaal werd gehaald. De minieme stijging dit kwartaal lijkt een correctie te zijn op de zeer sterke
stijging van vorig kwartaal. Op jaarbasis komt de prijsontwikkeling uit op 12,3%, iets minder groot dan vorig kwartaal. Deze stabilisatie kan worden gezien als een gezonde ontwikkeling.
Bron: NVM Brabant Noord-Oost
