Aantal nieuwbouwvergunningen laagste sinds 2016

In 2023 zijn 15% minder nieuwbouwvergunningen afgegeven dan in 2022.

Het aantal nieuwbouwvergunningen dat is afgegeven is in 2023 met 15% afgenomen. Het waren er bijna 55.000, tegen ruim 64.000 in 2022.

Vooral het aantal nieuwbouwvergunningen voor koopwoningen is sterk gedaald. In 2023 werd voor ruim 26.000 koopwoningen een vergunning afgegeven. Dat is 23% minder dan in 2022 en het laagste aantal sinds 2013. Daarnaast werden voor 28.000 huurwoningen bouwvergunningen afgegeven, 6% minder dan in 2022. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) op basis van van nieuwe cijfers over de bouwvergunningen.

Het was het tweede jaar op rij dat er minder nieuwbouwvergunningen werden afgegeven dan het jaar ervoor. 2016 was het laatste jaar dat er minder nieuwbouwwoningen werden vergund dan in 2023. In de periode 2017-2020 lag het aantal vergunningen gemiddeld rond de 68.000 per jaar. Dat was nog wel minder dan in de periode voor de kredietcrisis van 2008/2009. Tussen 2000 en 2008 werd jaarlijks voor gemiddeld 80.000 nieuw te bouwen woningen een vergunning verleend.

In de periode 2014 tot en met 2021 lag de verhouding van het aantal vergunde koop- en huurwoningen redelijk stabiel, op ongeveer 1/3 huur en 2/3 koop. In 2022 lagen deze twee dichter bij elkaar en in 2023 zijn er voor het eerst sinds de start van de meting in 2012 meer huurwoningen dan koopwoningen vergund.

Indicator voor aantal woningen

Woningtransformaties, zoals het omzetten van kantoren in woningen, zitten niet in de cijfers over bouwvergunningen voor nieuwbouw. Eerder meldde het CBS dat er in 2023 ruim 73.0000 nieuwbouwwoningen aan de voorraad zijn toegevoegd.

De gemiddelde doorlooptijd vanaf de vergunningverlening tot realisatie is ongeveer twee jaar. Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen wordt daarom gezien als een indicator voor het aantal woningen dat in de nabije toekomst gebouwd zal worden.
 

Oorzaken geeft het CBS niet, maar eerder bleek dat onder meer de stikstofproblematiek, hogere rentes en de gestegen bouwkosten tot minder nieuwbouw leidden. Door de gestegen rente kunnen bijvoorbeeld ontwikkelaars moeilijker aan financiering komen voor nieuwbouwprojecten.

Bron: CBS, Vastgoedactueel